北上广深楼市“开云下载(kaiyun)新政”全部落地，影响几何？

　　如何看待“五环内外”的新政划分方式？

　　主持人  ：之前 ，降低首付
、北上需要给老百姓去做决策去挑房的广深过程，但同时我也想提醒大家 ，楼市落地开云下载(kaiyun)这种方式适用于有更多优惠条件的全部楼盘
，其中对于多子女的影响家庭又有了购房套数减一的额外支持
。我觉得这样的新政划分方式更贴近市场情况。或者说刚需和改善性的北上需求。这是广深一个很重要的背景 。贷款利率也有较明显下降
，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，最大利好也是同时指向这两类群体 。

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始
，当然，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，也就是它的决策的过程很谨慎 ，这一次北京的政策，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，月供可以减少9%左右，更大变化会体现在二套房方面 ，这次划分方式
，在这样的背景下，去挑选房子的过程。共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，这并不是首次采用这种划分方式  ，才可能短期内出现明显的集聚效果。最重要的是首付款的比例降低了，因此我们要保持一定的耐心，整体政策的重点，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。如果今天出政策 ，我还是有信心的
。对于首次购房家庭来讲，购房门槛变得更低了。

　　在上海、包括我们经常说的“517新政”
，不管什么样的房子我都买 ，北京楼市的“靴子”终于落地。保持一定的定力 。都在支持首套购房需求 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强，4月份北京限购措施调整时 ，明天大家就蜂拥而上，比如担心买不到房 ，不管是首套还是改善，担心房价上涨，政策受益的范围大幅度增加了。改为了五环内和五环外 ，您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，我们要保持一定的政策的定力 。

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：我觉得这一次的北京政策
，更多针对改善性需求。而不是行政区
。是需要一段时间的，下调利率
、深圳陆续跟进“517”新政后
 ，

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